東京都の値引交渉しやすい物件の最新情報（再建築不可・任意売却・調整区域など訳アリ物件）
（１）東京都の値引交渉しやすい物件の最新情報（再建築不可・任意売却・調整区域など訳アリ物件）の都道府県の選択
中古不動産を購入したい都道府県を選択（右側のメニューからも選択可能）
■首都圏
（２）東京都：再建築不可・任意売却・調整区域など訳アリ物件 ～1000万円以下～
不動産は購入時が重要です。
最初から完璧な高い物件を購入するのではなく、中古不動産をライフスタイルに合わせて買い替える
意識を持つだけで
住み替えながらステップアップしていくことを最初から
ことを最初からは利回りの高い1000万円以下の物件が狙い目です。
広さ・最寄駅だけでなく築年数の確認が重要です
（専任媒介の物件・
借地権の物件）
（３）東京都の専任媒介の物件・借地権の物件の価格ランキングを確認
（４）不動産の値引きが可能になる物件の特徴
中古の不動産取引は売主と買主が売買価格を取り決めるため、価格は売主との交渉により変化する
値引きが可能になる物件としては大きく以下の分類が考えられる
◆物件にデメリットがあり売主に引け目のある訳アリ物件は値引きが通りやすい傾向がある
・①再建築不可＝接道義務を満たしておらず土地の価値が割引かれる
・②告知事項あり＝当該物件内で事故などがあったため建物価値が割引かれる
・③調整区域＝市街化を抑制する地域のため住宅地としての価値が割引かれる
・④任意売却＝自己破産により強制売却するため、確実に売却できる価格に割引かれる
・⑤工業地域＝居住地域でないエリアのため住居としての価値が割引かれる
◆借地権の住宅の場合は、土地代金が含まれないため安く手に入れることができる
借地のため毎月の借地料が発生するが、固定資産税を払う必要がないメリットもある
◆また売主と買主の間に入る、不動産仲介会社を味方につけることも有効である
仲介契約には大きく専任媒介、一般媒介の２種類があり専任媒介の方が値引き交渉はしやすい傾向がある
・専任媒介＝売主からの仲介依頼を独占的に受けており、値引きしてでも交渉成立させたい
・一般媒介＝売主からの仲介依頼は複数社で行われている
（５）東京都の不動産相場を確認
不動産投資は購入時が勝負となります。
そのためには、不動産相場をしっかり理解しておく必要があります。
東京都には多くの市町村があり、各市町村ごとの土地価格の相場が重要です。